Pārvaldīšanas tiesību pārņemšana – būtisks solis daudzdzīvokļu māju dzīvokļu privatizācijas procesā

SIA “Kuldīgas komunālie pakalpojumi” (KKP) informē, ka, saskaņā ar Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likumu, visiem daudzdzīvokļu dzīvojamo māju dzīvokļu īpašniekiem līdz 2026. gada 1. janvārim obligāti kopīgi jāpieņem lēmums, kā māju turpmāk pārvaldīt.

Pārvaldīšanas tiesību pārņemšana ir obligāta un likums paredz, ka pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības jānodod dzīvokļu īpašniekiem. Tāpēc ikviens dzīvokļa īpašnieks līdz 26. novembrim aicināts aizpildīt anketu norādot, vai piekrīt ēku apsaimniekot pašu spēkiem, slēgt līgumu ar citu pārvaldnieku, vai noslēgt pārvaldīšanas līgumu ar KKP.

Ko nozīmē “pārvaldīšanas tiesību pārņemšana”?

Vēsturiski kopš valsts neatkarības atjaunošanas mājas pārvaldīšana īslaicīgi tika nodota pašvaldībai. Dzīvokļa īpašniekiem ar likumu bija jāpārņem pārvaldīšanas tiesības, taču trešdaļa daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieki vēl šodien nav lēmuši par pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu.

Kļūdains ir uzskats, ka daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana ir pašvaldības pienākums. Daudzdzīvokļu mājas ir kopīpašums, kas nozīmē, ka dzīvokļu īpašnieki ir daļa no kopības un paši lemj, kā tiks pārvaldīta viņu māja, kas veiks apsaimniekošanu, kādus remontdarbus kopīpašuma daļā (kāpņu telpā, jumtam, komunikācijām) veikt, kā tiks rēķinātas un segtas izmaksas.

Kāpēc tas ir svarīgi mājas iedzīvotājiem?

• Pārvaldīšanas tiesību pārņemšana nozīmē, ka dzīvokļu īpašnieki paši izvēlas, kā tiks pārvaldīta viņu māja.
• Tiek nodrošināta skaidrība par to, ka pārvaldīšana attiecas uz kopīpašuma daļām (kā kāpņu telpas, jumts, komunikācijas), nevis uz atsevišķu dzīvokļu īpašumiem.

Kad un kā var pārņemt pārvaldīšanas tiesības?

KKP aicina māju dzīvokļu īpašniekus, kuri vēl nav pārņēmuši pārvaldīšanas tiesības, iepazīties ar to statusu un veikt nepieciešamo lēmumu, aizpildot anketu un iepazīstoties ar līguma projektu. Aptaujas anketa tiks ievietota katram dzīvokļa īpašniekam pasta kastītē, Būvniecības un informācijas sistēmā, kā arī nosūtīta uz reģistrēto e-pastu. Īpašniekam ir iespēja izvēlēties sev ērtāko anketas saņemšanas un aizpildīšanas veidu.

Lai pārbaudītu, vai jūsu māja ir jau pārņēmusi pārvaldīšanas tiesības:

• Izmantojiet Būvniecības informācijas sistēma (BIS): sadaļā “Māju lietas” – “Īpašnieka lietas”. Ja dokumentos redzams pārvaldīšanas līgums, māja ir pārņēmusi tiesības.
• Sazinoties ar KKP speciālistu pa tālr. 63321963 vai jautājot pārvaldniekam personīgi.

Vai māja var izvēlēties pārvaldīšanas tiesības nepārņemt

Ja dzīvokļu kopības lēmums netiek pieņemts, pārvaldīšanas uzdevums uzskatāms par uzdotu un pārvaldīšanas līgums – par noslēgtu ar personu, kura uzdevumu pārvaldīt dzīvojamo māju iepriekš saņēmusi no pašvaldības. Paredzētais pārvaldīšanas līgums nevar būt garāks par 5 gadiem, tāpat līgumu var lauzt jebkura no pusēm. Ja līgumu vēlas lauzt kopība, tad jāpieņem kopības lēmums un šo kopības lēmumu kopā ar paziņojumu par līguma laušanu jānosūta pārvaldniekam, brīdinot par to vienu mēnesi iepriekš.